無證建築，是徵地拆遷中許多村民困擾的問題。早期，因為《土地管理法》及相關法律條例並不完善，不少農村的房屋沒有審批手續或者相關證件的。無證的情形持續到現在，面臨拆遷時問題就來了：許多無證建築被認定為違法建築，不給補償不說，還可能面臨強拆，這讓村民在徵地拆遷的過程中處於十分被動的局面。

經過律師細緻的閱卷、調查後發現，賈先生的自建房在修建期間，是經過有關部門批准的，只是房本一直沒有下來。在啟動拆遷專案時，拆遷部門也答應過給其補償，只是就補償款雙方一直未達成一致意見。當地政府為了儘快完成拆遷的任務，便動用城管部門以“拆違促拆遷”的方式逼迫賈先生儘快完成搬遷。

賈先生在律師的指導下，向法院提起了針對限期拆除決定書的行政撤銷之訴。經過二審上訴程式，政府相關部門發給賈先生的《限期拆除違法建築物決定》終於被撤銷。徵收方不得不又重新回到談判桌上，和賈先生協商並給予其合理的補償安置。

透過本案，我們可以瞭解到，在房屋有“無證”等情形時，以拆違促拆遷”是政府推進拆遷程序的慣用手法，在明律師提醒廣大村民，在面對無證房徵收時，需要了解並注意以下兩點：

1、無證房屋不等於違法建築

《城鄉規劃法》規定，在城鎮規劃區內進行建設，應當申領建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，即在城鎮規劃區內建房是要經過審批手續的。在農村建房也需要經相關主管部門批准之後才能修建房屋，不是村民想建就能隨便建的。

在現實生活中，由於歷史、風俗習慣、法治不健全等原因，農村和城市郊區等地方對建房長期管理鬆散，登記發證工作落實不到位，以致出現很多無證房屋。農村房屋沒有房產證不一定就是違法建築，在對違法建築進行認定時需要結合實際情況具體分析，由於歷史原因導致沒有證件的房屋建築，不能一概論為違法建築，拆遷時也應按照相關規定給予合理的補償。

2、注意甄別“以拆違促拆遷”的行為

政府及相關部門對房屋進行拆遷時，被拆遷人應當享有公平合理的拆遷補償。但是，在拆遷實踐中，拆遷方透過拆除違建來推動、加快整個拆遷的程序，或者用拆除違建的方式直接代替拆遷的現象卻頻繁出現，很多地方以拆違的方式為後期徵收掃清障礙，目的是實現低成本、甚至是無成本的拆遷。

當被拆遷人收到政府及相關部門發出的《限期拆除違法建築物決定》時，不要慌張，冷靜地尋求律師的幫助，積極維護自身合法權益。