这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问， 在武汉刚卖掉两套房600万凑齐资金1000买别墅，现看中两套房，非常纠结 一套位于四环内江夏大道邬树村附近的创业农庄别墅 独栋花园是国有土地1600平，房屋建筑面积550平，简装修，房屋价格940万，过户费用接近50万，另外一套位于三环内野芷湖旁保利心语双拼别墅，一线临湖门口就是野芷湖 毛坯 花园无产权但可用面积700平左右，毛坯房屋建筑面积330平报价930万过户费用20万左右，现家中共计五人（两个老人一个四岁小孩），现从这两套房房屋价值是否合理 房屋居住及未来居住保值方面给予建议选择 谢谢

回答：你好，感谢大额付费！总价1000万，能选择的板块很多，但是不能把这个总价放在庙山，原因如下：

1.资源错配：庙山风景不错，自住环境好，但是庙山的地本来不值钱，板块能级低，没有产业，庙山不是江夏发展的重心，未来也没有规划利好，只适合自住+养老。创业农庄别墅房龄太老，外立面破旧，物业服务跟不上，很难有土豪接盘。所以房子面积越大，总价越高，流动性越差。

2.庙山的交通是硬伤，除非你在附近工作，否则不建议入手，短期内也没办法改善。

3.没有学区，在二手市场上没有高溢价能力。

总价1000万的别墅，一般只能等着破产老板7折甩卖，或者法拍清算。

这2套房的板块，产品和未来升值潜力对比，保利心语是比创业农庄别墅好很多的选择。

提问：急！新人首问！！！ 亲爱滴房姐，感受到您强大的思维能力，有几个问题向您请教。 现状：我老公在武汉上班，我在省域副中心，有一个三岁的宝宝。手头有2套140多平米的房子，一套是一般学校的学区房已还清贷款，一套刚交房，正在装修，有贷款。目前想在武汉买房，有以下困惑： 1.是否可以卖掉学区房，用得到的100子弹还清另一套房贷，剩余50子弹买武汉的房子？ 2.老公公司要搬到汉阳，是否只考虑在汉阳买房？ 3.目前看了汉阳四新的二手房，广电兰亭时代，新城锦悦城，绿地中央广场，这三个盘哪个更好？听说方岛湿地公园附近要建大型综合体，是真的吗？ 4.我工作稳定，到武汉可能性很小，孩子是跟着我，还是来武汉读书好？ 5.如果孩子跟着我，我这边小学是根据户口网上划片，人为操作难度大。是否要等孩子上小学前在好学区买一套住房？（子弹够用）但好学区都是老房子，不知道划片是否会调整。 6.如果孩子跟着父亲，武汉买房要考虑学区吗？

回答：你好，不知道你们现在持有的学区房具体是哪个楼盘，建议详细说说，再判断继续持有还是出手裂变。 不建议还清贷款，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。 月供能力不错的情况下，建议入手一套四新自住，一套光谷东投资。 四新开发的红利期溢价过去了，规划都落实的差不多了，学校 医院 医院等，接下来就等地铁和方岛商业，在缓慢推进。 孩子教育支持去大城市。 选择比努力重要一百倍，在大城市里，孩子的眼界见识，人脉资源信息，身边人的积极进取心，综合会比小城市好。 综合考虑，比较推进招商公园，自住环境不错，学校也还过得去。

提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱

回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。

提问：您好，请问做流水时应该备注？备注有些什么要求吗？备注有什么意义？

回答：以下详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。 首先，选择什么银行卡养比较好？ 目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。 招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。 怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。

1.工资流水 工资流水转多少金额比较合理？ 根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。 税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。 转账时务必备注：工资或代发工资。

2.租金流水 租金需要符合常理，建议先在中介上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。

3.奖金流水 相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。 银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。 当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。 一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。