『汕头南澳岛』，广东十大最美海岛之一。是广东省唯一的海岛县，具有东方夏威夷之称。逛岛观海，听涛寻梦，青澳湾、北回归线标志塔，观海上巨龙一一南澳大桥领略海上奇观，聆听海浪的欢歌，投入充满浪漫情怀的世外桃源。

       近日，南澳县自然资源局公示了目前最新南澳县存量住宅用地情况，目前存量住宅用地总面积共计15.217公顷，分别为华泰房地产位于后宅镇金澳项目，以及联泰地产位于云澳镇云祥村项目。目前均未动工。

       此前在《汕头市南澳县2020年度住宅用地供应计划》中表述，截止2020年6月末，南澳县住宅用地库存面积308692㎡，近一年销售面积74151㎡，商品房库存去化周期49.96个月。

       按国家住宅用地调控政策，商品房库存去化周期超过36个月的，必须停止住宅用地供应，南澳县商品房库存去化周期超过国家标准，故2020年计划出让住宅用地0宗。

       如房地产市场回暖，供求变化，符合国家住宅用地调控政策情况下，再计划出让住宅用地。

       就最新数据与此前对比，南澳县住宅用地库存并无改变，可以大胆猜测，在2021年，南澳县仍将停止住宅用地的供应。

南澳县土地利用规划图

       供地可能是暂时停止了，但规划仍要先行。

       近日，布袋澳金交椅康养项目地块、长山尾西长路东南侧地块、后宅镇环城东路西侧地块、海滨路与南澳大道东北侧地块、山岗村住宅用地地块五个项目地块的规划设计条件正式公示，涉及实用地面积总计近500亩，用地性质包含住宅、商业、旅馆等用地。

       01、布袋澳金交椅康养项目地块

       一、用地位置：布袋澳云青路西北侧

       二、用地性质：住宅/商业用地（R21/B1），兼容服务设施用地（R22） 

       三、实用地面积：167699.45平方米（251.55亩）

       四、规划技术指标要求：

       1、容积率：≤1.8，计容建筑面积：≤301859.01平方米；

       2、建筑密度：≤35%；

       3、绿地率：≥30%；

       4、建筑限高：≤60米；

       5、市政公用设施：保留现状移动通信基础设施（宏基站）；

       6、停车配建比例：≥15%。

       2、长山尾西长路东南侧地块

       一、用地位置：长山尾西长路东南侧

       二、用地性质：加油加气站用地(B41) 

       三、实用地面积：5137.50平方米（7.71亩）

       四、规划技术指标要求：

       1、容积率：≤2.0，计容建筑面积：≤10275.00平方米；

       2、建筑密度：≤40%；

       3、绿地率：≥20%；

       4、建筑高度：≤40米。

       03、后宅镇环城东路西侧地块

       一、用地位置：后宅镇环城东路西侧

       二、用地性质：商业/娱乐康体用地（B1/B3）兼容商务用地（B2），加油加气站用地(B41)，环卫用地（U22）。 

       三、实用地面积：27772.12平方米（41.66亩），其中商业/娱乐康体用地兼容商务用地21434.60平方米（32.15亩）、加油加气站用地2159.63平方米（3.24亩）、环卫用地4177.89平方米（6.27亩）。

       四、规划技术指标要求：

       1、容积率：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤2.5，加油加气站用地≤2.0，环卫用地≤2.0；计容建筑面积：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤53586.50平方米，加油加气站用地≤4319.26平方米，环卫用地≤8355.78平方米。

       2、建筑密度：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤50%，加油加气站用地≤40%，环卫用地按专业技术规范执行。

       3、绿地率：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≥20%，加油加气站用地≥20%，环卫用地按专业技术规范执行。

       4、建筑高度：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≤50米，加油加气站用地≤40米，环卫用地按专业技术规范执行。

       5、停车配建比例：商业/娱乐康体用地兼容商务用地≥30%，环卫用地按专业技术规范执行。

       6、市政公用设施：环卫用地配建垃圾转运站、公厕、环卫停车场，建筑面积按专业技术规范执行；商业/娱乐康体用地兼容商务用地配建移动通信基础设施（宏基站），建筑面积≥20平方米。

       04、南澳县海滨路与南澳大道东北侧地块

       一、用地位置：海滨路与南澳大道东北侧

       二、用地性质：住宅/旅馆用地（R21/B14）,兼容服务设施用地（R22） 

       三、实用地面积：57239.28平方米（85.86亩）

       四、规划技术指标要求：

       1、容积率：≤1.8，计容建筑面积：≤103030.70平方米；

       2、建筑密度：≤35%；

       3、绿地率：≥25%；

       4、建筑限高：≤60米；

       5、市政公用设施：移动通信基础设施（宏基站），建筑面积≥20平方米；

       6、停车配建比例：≥30%。

       05、山岗村住宅用地地块

       一、用地位置：海湾路与青澳路东北侧

       二、用地性质：住宅用地（R21）,兼容服务设施用地（R22） 

       三、实用地面积：67116.81平方米（100.68亩）

       四、规划技术指标要求：

       1、容积率：≤2.0，计容建筑面积：≤134233.62平方米；

       2、建筑密度：≤30%；

       3、绿地率：≥30%；

       4、建筑限高：≤40米；

       5、市政公用设施：移动通信基础设施（宏基站），建筑面积≥20平方米；

       6、停车配建比例：≥25%。