1月8日，许久没有公开发声的SOHO中国董事长潘石屹接受媒体采访。据了解，当天是SOHO中国线上租赁表彰大会，SOHO中国董事长潘石屹向媒体宣布，华为公司已经正式成为SOHO中国的客户，租赁了北京丽泽SOHO约6万平方米的办公面积，设为华为中国总部。

同时，潘石屹线上接受媒体采访，谈论了2020年地产行业最火的两个关键词：三道红线和长租公寓。这一开口果然还是那个“潘大胆”，不免要气死一些受“三道红线”和长租公寓困扰的企业。

“三道红线”挺好

潘石屹非常骄傲自信地表示自己去年研究了“三道红线”政策，并把SOHO中国的财务指标放在“三道红线”政策里一条一条的过了一遍，发现SOHO中国不仅一条红线都没踩还离红线远得不得了，这一番话估计要气死很多深受“三道红线”折磨的房企们。

在秀了一波公司后，潘石屹还对政府“三道红线”政策的出台表示了肯定，认为政府是在进行指标化、精细化的管理，做了这么多年的房地产，政府在地产政策上终于从大而化之转向与财务指标挂钩的定量化管理了。他认为“三道红线”体现了政府的专业，从目前来看，就是应该要把房地产的负债率降低，不要承担过多的风险。

做长租公寓的是骗子或傻子

潘石屹表示SOHO中国在五年前曾经也对长租公寓进行过思考，但在研究了一两个月的时间后，他发现在中国当前的金融环境、税收环境和租金水平的情况下，要做长租公寓的有两类人，一类是骗子，一类是傻子。骗子是没有想着长远的发展骗上一笔钱就可以了，傻子是帐还没算明白就入坑了，这不得不让人觉得是在影射某壳公司的暴雷事件。

潘石屹还给大家算了一笔账：做办公楼比公寓的回报率要高，公寓在中国的回报率大概只有百分之一，而办公楼的回报率超过百分之三。银行的贷款利率是百分之四点几，如果把从银行那儿借来的钱拿来做长租公寓，想靠租金去覆盖你的成本，你这个帐就没算明白。

潘石屹强调，实际上，长租公寓没暴雷可能是政府的监管问题，这是“庞氏骗局”的一个变种，是“旁氏骗局”在房地产领域的一个体现。

最后，潘石屹感慨了一番自己的先天之见，他说自己当时曾经对长租公寓感兴趣过，但是发现在中国的市场环境中却非常难以成功，所幸自己当时悬崖勒马。

在当天的2020第四赛季线上租赁表彰仪式上，公布了SOHO在疫情严重的2020年逆市出租了24.5万平方米办公楼的业绩，新签客户名单里包括华为、中国广电、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行、上海实业、凤凰卫视、北京融资担保公司等等，客户从原来比较单一的、以互联网为主的结构变得更加多元化了。对此，需要感谢中国经济的快速复苏发展，合作伙伴以及公司同事的共同努力。

潘石屹表示，经不起检验的业务都是庞氏骗局，或者旁氏骗局的变异，希望新的一年里所有人要擦亮眼睛，保持警惕。