楼市自从2017年以后就发生了巨大的变化，随着楼市调控不断收紧，房价也趋于稳定，没有出现大涨或者大跌。

对很多买房人来说，认为楼市是否稳定关键看房价，如果房价上涨了，说明还没有稳定，其实这种观点是片面的，房价和楼市的稳定不是一个概念。尤其是当下的楼市，已经发生了很大的变化，甚至有人说房价有可能回到几年前。

为什么会有这样的结论呢？有以下三个方面：

1、开发商受到严格限制

从2020年开始，开发商受到的限制会越来越明显，比如针对房企的“三道红线”就是最好的明证，目前政策从企业本身的负债率来控制资金，以后开发商想要像以前那样赚钱可能性不大。

同时针对开发商的预售资金也进行了监管，谨防被开发商挪用。以后开发商在开发项目，就要注意了，不能像以前那样靠借贷开发，未来楼市会朝向更加可控安全的方向发展。

2、银行房地产贷款业务设限

今年开始，针对银行的房地产贷款和个人住房贷款业务也进行了设限，等于对银行的地产贷款板块戴上了紧箍咒，以后银行不能再任性对房企放款，必须在政策允许的前提下提供相关贷款。

房贷规模的“两道红线”：

第一道红线，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红线，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

至于“两道红线”的具体数值，不同规模的银行不尽相同。央行、银保监会把银行分为了5档，每档的红线如下：

这两条红线指向性很明显，避免资金过度的流向地产行业，规避可能出现的风险。

3、投资房产收益风险增大，可能会赔钱

最希望房价上涨的除了开发商，就是炒房客了，对他们来说，房价上涨可以获得巨大的收益，只要房价上涨的够快，收益是非常可观的。但目前在“住房不炒”的基调下，房产投资的收益越来越低，自从2018年以来，投资房产赔钱的概率正在增大，在这种下很多炒房客准备离开，但发现房子真的不好出售，只能降价卖房。

所以就出现了全国二手房挂牌量屡创新高，但成交量却不乐观，价格上涨无力。根据最新统计的全国70个重点大中城市中，降价的城市占了36个，并且少数几个城市下降的概率很大，比如天津、青岛、廊坊、肇庆等，投资房产收益屡遭挑战。

因为以上三个原因，未来楼市房价会保持稳定的发展，部分城市的房价甚至会下跌。毕竟全国平均房价已经过万，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。并且15个新一线城市房价皆过万。

尤其是郑州，从2016年以后，房价突飞猛进，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。其他新一线城市的房价也出现不同程度的下跌，

当前房价超过了居民的承受能力，房价必须必须稳定，甚至还有可能会回到几年前，目前廊坊的房价直接下跌了43%，回到了2017年的水平。

但这是个例，很多城市的房价不会回到之前的水平，毕竟楼市要健康发展，居民财产要保值不能缩水，这关系到整个社会经济发展，如果房价大幅度下降，这是买房人、开发商、银行都无法承受的。

总结：未来全国楼市环境已经发生了巨大的变化，不会回到之前的房价，未来楼市会保持一个稳定的环境，大幅度的房价上涨和下降都不会出现。

对买房人来说，未来除了房价稳定，买房更加简单之外，以后租房市场也会对无房人更加友好，未来租房市场会逐渐规范，最大程度上解决城市住房问题。

针对未来的楼市和房价，你有什么看法吗？可以留言讨论。