近日，汕头市金平区城市更新局发布关于《汕头市金平区凤凰山路28号用地（北墩茶厂路大陇）“三旧”改造项目改造方案》的公示。

       该《方案》主要提出将“北墩莲池片”三旧改造项目位于金新北路东侧的540.70平方米边角地调整为与联泰汇悦春天项目用地合并改造，并对改造项目主要规划指标作出详细说明。

       改造地块基本情况

       项目总用地面积6358.3㎡，实用地面积5266.68㎡（约合7.9亩），现状作为得泰公司的办公区域、瓶装液化石油气储存仓库等使用。据了解，项目用地涉及540.70㎡的边角地，原属于汇悦春天花园（旧改项目）用地范围，经协调后将与得泰项目进行统筹实施。根据公示，得泰凤凰山路项目用地为住宅用地/零售商业用地，规划高层住宅楼，沿街设置1层商铺，地下建设2层停车场。

       土地拟改造情况

       1、用地位置：凤凰山路与金新路交界东北侧

       2、用地性质：二类住宅用地/零售商业用地（R21/B11）

       3、权属用地面积：5817.60平方米（8.73亩）；规划道路用地面积：1091.62平方米（1.64亩）；规划实用地面积：4725.98平方米（7.09亩）。

       4、 规划设计主要指标：

       （1）容积率：1.0＜R≤4.5

       （2）建筑密度：≤40% (其中主楼≤25%)

       （3）绿地率：≥25%。

       （4）建(构)筑物海拔限高：≤120米

       （5）停车率：≥20%

       地块周边情况

       项目临近凤凰山路，近年来，随着“三旧”改造项目的推进，片区道路交通压力逐渐增大。自去年金新北路打通以来，道路车辆有效分流，目前该片区内交通较为便捷。

       在凤凰山路的另一侧，是北墩小学及金砂中学，加上片区规划配套的中小学及幼儿园，教育资源丰富。

       项目周边楼盘分布密集，包括宜华水岸名都、联泰汇悦春天花园、金禧花园等，随着项目的建成，该片区居住氛围将日益浓厚。如若计划在汕头北区置业居住，该项目也是个不错的选择。