契税上调?购房成本增加?勿被带节奏!汕头契税仍按1-3%执行

       近日,国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》,本法将自2021年9月1日起施行。

       其中最为关注的是第三条:契税税率为百分之三至百分之五。这条信息,让不少购房者瑟瑟发抖,不少中介们更是在朋友圈转发表示:“1-1.5%的契税将成为历史,购房成本又要增加了!”

契税上调?购房成本增加?勿被带节奏!汕头契税仍按1-3%执行

       事实果真如此吗?

       NO. 1|契税增加了?其实契税一直没有改变过

       重点强调一下,契税税率并没有增加,不过是被误读了!

       事实上,如果有仔细对比1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》就会发现,无论是过去的条例还是现在的《中华人民共和国契税法》,契税税率都是为3%—5%。

       1997年

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       新契税法

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       《中华人民共和国契税法》第十六条也提到,自本法2021年9月1日起施行。1997年发布的暂行条例废止。

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       NO. 2|汕头契税怎么收?为什么不是按3-5%收取?

       关于汕头的购房契税,执行是税率是1-3%。

       首套房面积≤90㎡,按1%税率收取;

       首套房面积≥90㎡,按1.5%税率收取;

       二套房面积≤90㎡,按1%税率收取;

       二套房面积≥90㎡,按2%税率收取;

       三套房或以上,无论房屋面积大小,统一按3%税率收取;

       那我们为什么实际缴纳的税率与规定不一样呢?

       因为,国家税务总局在2016年发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。文件中明确提出:对个人购买家庭唯一住房,根据房屋面积按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,根据房屋面积按1%、2%的税率征收契税。

契税上调?购房成本增加?勿被带节奏!汕头契税仍按1-3%执行

       新的契税法也表明并没有要求房产交易一定要按照3-5%的税率收税,而是可以因地制宜。

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       NO. 3|新的契税法两个条例值得关注

       其实,本次发布的《中华人民共和国契税法》,还有值得关注的条例。

       例如,契税法提出:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;属于免征契税的范畴。

       有了这样的明确,以后也不用纠结夫妻析产或过世继承等契税问题了。

契税上调?购房成本增加?勿被带节奏!汕头契税仍按1-3%执行

       另外,《中华人民共和国契税法》还提出,各省、自治区、直辖市可以决定给予:因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属;两种情况免征或减征契税。

契税上调?购房成本增加?勿被带节奏!汕头契税仍按1-3%执行

       现在因为城市发展需要,有一些房屋或会被征收、征用,有了这项规定,各地政府也可以根据需要自行决定契税,也让契税法更加完善。

       NO. 4|小结

       大家不必恐慌,也切勿被人乱带节奏了!

       目前,汕头契税仍按原有规定执行,未来是否有调整还是以汕头官方通告为准!

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