最近，在汕头中介圈流传的一张图片引人注意，首付只需三万元就可以买到丹霞学位房。

       从另一图可更详细了解到，出售的房子位于汕头国际商业大厦8楼，面积约127平，三房两厅格局。70年产权，房子总价为74.8万，月供约3800元。目前房子正在出租，月租约2000元/月，入户后孩子可以就读丹霞小学。

来源：中介朋友圈

       这套房子总价约75万，如果不是首付分期，如何实现首付3万元，小编是算不明白。但算下来，这套房价均价才5905元/㎡，并且还是带学位的。要知道，现在汕头新房均价约9771元/㎡，二手房均价也需要14034元/㎡。

       这个报价是真实的吗？

       经过一番了解后发现，它确实就是这个价！

       小编从诸葛找房上获取到国际商业大厦近一年网签/挂牌的趋势图，了解到它目前挂牌均价为5280元/㎡，历史最高价5808元/㎡，历史最低价4752元/㎡。

来源：诸葛找房（仅供参考）

       结合国商大厦出售的其他房源价格，房源单价约5200-7000元/㎡，具体价格还得看房子的装修程度、面积和楼层。

来源：中介朋友圈

       另外，小编查阅了汕头国际商业大厦周边的两座大厦，发现两者报价均为5字头。

来源：诸葛找房（仅供参考）

       虽然都是二手房，但怎么说这三个大厦都是位于繁华的金砂东路，并且配套优质学位，为什么房价这么低呢？小编分析了三个原因：

       一、房子产权已过20几年

       查阅资料了解到，金砂东路一带的大厦多数兴建于上个世纪90年代，像国商大厦、金龙大厦等都是在1998年建成的。

       房子到如今已经过去了至少22年，剩下48年的年限，房价自然大打折扣。

       二、物业管理差 停车难

       据了解，因为兴建的时间较久，部分大厦在兴建时并没有设计地下车库，造成了停车难。另外，物业管理差也是另外一个问题，不少设备年久失修，年代感十足。有业主曾反映过物业服务不到位，除公共电梯使用之外，并无享受到任何物业服务项目。

       三、人员杂乱 住户、租户、办公人员

       估计很多人会认为金砂东路一带的大厦都是写字楼，但实际上它还是住宅楼。不过是部分房子的户型合适用于办公，所以不少公司都是包了整层用于办公。这样就造成了大厦出入的人员住户、租户和上班族，人员相对复杂。

       在一些城市，不少父母为了给孩子优质的教育，不惜降低生活品质也要买到一套学位房，因此学位房的房价一直居高不上。但汕头似乎是个例外，正如今天所说的国商大厦一样，就算是有丹霞小学学位房加持，也助推不了房价的上升。

       当然，在一手房市场里，有优质的学校配套也是成为购房者优先考虑的一大因素，不少楼盘会以学位为卖点吸引家长购房，但有的项目为了抢得客户进行虚假宣传，造成市场混乱。

       需提醒的是，学区划分是由教育局决定的，买房前还需了解清楚。