近日，国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》，本法将自2021年9月1日起施行。

       其中最为关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。这条信息，让不少购房者瑟瑟发抖，不少中介们更是在朋友圈转发表示：“1-1.5%的契税将成为历史，购房成本又要增加了！”

       事实果真如此吗？

       NO. 1｜契税增加了？其实契税一直没有改变过

       重点强调一下，契税税率并没有增加，不过是被误读了！

       事实上，如果有仔细对比1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》就会发现，无论是过去的条例还是现在的《中华人民共和国契税法》，契税税率都是为3%—5%。

       新契税法

       《中华人民共和国契税法》第十六条也提到，自本法2021年9月1日起施行。1997年发布的暂行条例废止。

       NO. 2｜汕头契税怎么收？为什么不是按3-5%收取？

       关于汕头的购房契税，执行是税率是1-3%。

       首套房面积≤90㎡，按1%税率收取；

       首套房面积≥90㎡，按1.5%税率收取；

       二套房面积≤90㎡，按1%税率收取；

       二套房面积≥90㎡，按2%税率收取；

       三套房或以上，无论房屋面积大小，统一按3%税率收取；

       那我们为什么实际缴纳的税率与规定不一样呢？

       因为，国家税务总局在2016年发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。文件中明确提出：对个人购买家庭唯一住房，根据房屋面积按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，根据房屋面积按1%、2%的税率征收契税。

       新的契税法也表明并没有要求房产交易一定要按照3-5%的税率收税，而是可以因地制宜。

       NO. 3｜新的契税法两个条例值得关注

       其实，本次发布的《中华人民共和国契税法》，还有值得关注的条例。

       例如，契税法提出：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；属于免征契税的范畴。

       有了这样的明确，以后也不用纠结夫妻析产或过世继承等契税问题了。

       另外，《中华人民共和国契税法》还提出，各省、自治区、直辖市可以决定给予：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；两种情况免征或减征契税。

       现在因为城市发展需要，有一些房屋或会被征收、征用，有了这项规定，各地政府也可以根据需要自行决定契税，也让契税法更加完善。

       NO. 4｜小结

       大家不必恐慌，也切勿被人乱带节奏了！

       目前，汕头契税仍按原有规定执行，未来是否有调整还是以汕头官方通告为准！