2008年，楼市迎来第一次危机，很多人预测房价会下跌，最终的结果是2008年之后，房价迎来了真正的“黄金时代”，2015年楼市再次遭遇危机，很多人认为这次楼市是真的不行了，但2015年之后，楼市再次焕发出活力，房价达到了一个新的高度。2020年楼市经历寒冬，有人预测房价可能会像2008年和2015年那样再次腾飞，我只能这样说，持这种观点的人基本没有理性的思考，只是一种很不合理的类推。现在楼市调控可能允许房价再次大涨，现在楼市的购买力也不足以支撑其繁荣的楼市。

当然也有人推断楼市“黄金时代”已经过去，2020年就是楼市的转折点，未来的房价大概率会下跌，并且还给出了具体的房价，一线城市降到20000，二线城市8000，三线城市4000，这种房价到底合不合理呢，未来房价有没有可能达到这种程度，下面我们就来分析一下。

一线城市20000‍

首先我们来看一下一线城市，现在我们国家有4个一线城市，分别是北京、上海、广州和深圳。2020年北京和上海的房价相对比较稳定，基本维持在6万左右，这主要是北京和上海的楼市调控力度比较大。最近几年，北京和上海的房价基本都处于调整期，房价也没有什么大的波动。长期来看，北京和上海的房价不会下跌，因为这两个城市是全国人民都向往的城市，在调整期之后，房价会随着经济的发展，人民收入的提高而缓慢增长。

2017年之前北京的房价一路上涨，2017年3月17日，北京出台非常严厉的“317新政”，2017年北京的楼市就处于比较低迷的时期，近几年北京的房价一直处于比较稳定的状态。如今深圳的楼市和北京当年的楼市境况很相似，上半年深圳楼市火热，房价一路上涨，当然在下半年的7月20号，深圳出台号称史上最严厉的调控，我认为深圳未来几年的楼市走向应该和前几年的北京一致，房价有几年的调整期，调整的幅度不会超过15%。

最后就是广州，广州算是一线城市的房价洼地，当然广州的房价并不低，只是相对于北京、上海和深圳比较低。现在广州的房价均价在3万到4万之间，房价呈现出分化的态势，核心区域的房价很高，天河房价甚至能达到8万甚至10万以上，而花都的房价甚至低于2万。如果谈房价均价，广州的房价不可能降到2万，如果只看广州房价最低的区域，房价确实已经低于2万。

总体而言，我认为全国房价最不可能降的就是4个一线城市，更不用说降到2万，所以一线城市将降到20000基本上是不可能的。

二线城市8000‍

我们国家一共有15个新一线城市和30个二线城市，暂且把新一线城市归为二线城市。15个新一线城市中房价最低的当属长沙和沈阳，长沙的房价均价依然低于1万，沈阳的房价在2020刚刚突破一万，如果说新一线城市的房价可能会低于8000，我认为长沙一个城市可能实现，其他城市基本都不可能。新一线城市中房价最高的是杭州和南京，二手房房价均价已经超过3万，新房的房价均价远远超过2万。

二线城市的房价也并不低，因为二线城市多为长三角和珠三角的城市，比如无锡、宁波、厦门等城市，房价甚至比新一线城市还要高，二线城市中房价比较低的恐怕只有长春，房价基本在一万左右，剩下的二线城市房价都是相对较高的。

二线城市（包括新一线城市）都是区域性的中心城市，要么是省会城市，要么是经济非常发达的城市，这些城市都有一定的经济优势和人口支撑，房价应该不会有大的波动，正常情况下应该是可以稳定上涨的。现在二线城市中几乎没有房价8000以下的城市，未来大概也不会有。

三四线城市4000‍

三线城市一共有70个，四线城市一共有90个，三四线城市一共有160个，数量还是非常多的。因为三四线城市的数量比较多，所以三四线城市的房价跨度也比较大。比如房价比较低的城市有辽宁省的盘锦市和广西省的玉林市，房价还在4千到5千之间，而同为三四线城市的扬州、洛阳、舟山、汕头、唐山等城市的房价已经超过1万。

目前来看即使三四线城市，房价低于5千的城市也是非常少的，低于4千的寥寥无几。我看了一下三四线城市的整体房价，大多数城市的房价在7千到8千之间，也有几十个城市的房价在5千左右，房价超过1万城市也不在少数，三四线城市的房价分层比较明显。

我认为除去一些经济实力比较强的强三四线城市和比较出名的旅游城市的房价，剩下的三四线城市的房价有点虚高。随着这几年房价逐渐稳定下来，这些城市的房价可能会迎来几年的调整期，尤其是一些资源型城市，随着资源的枯竭，甚至可能会成为下一个鹤岗或者玉门。因此我认为部分三四线城市的房价可能有一定的上升空间，当然也有部分三四线城市的房价可能会降到4000以下。

总结：在我看来，一线城市的房价降到2万还是不可能的；二线城市房价降到8千，我认为只有极个别城市可能可以做到，其他二线城市比较勉强；三四线城市降到4000，我认为部分三四线城市还是可能实现的。